商品房建筑面積計算方法是公攤面積=公攤系數*套內面積，公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。接下來將由小編為您介紹相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧！

　　一、商品房建筑面積計算方法

　　商品房建筑面積計算方式公攤面積=公攤系數*套內面積。

　　按照國家規定的最高公攤計算:30層以上公攤25%;點式樓盤公攤15%-17%;18層以下公攤13%-15%;多層住宅公攤10%-13%。

　　法律依據：根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第十一條規定，各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。

　　一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。品房公攤面積包括哪些部分

　　商品房公攤面積包括的部分有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用墻體等。除此之外，這些不會包含在公攤內：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。

　　二、商品房買賣有哪些特征

　　1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

　　2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

　　3.房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

　　4.房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

　　房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　三、商品房的價格構成

　　 商品房價格構成包括：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。以上相關內容，希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢平臺律師，在線律師會為大家進行專業的解答。