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      吳敏
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    律師頭像

          吳敏律師,北京執業律師,北京律師協會會員。從事法律工作十余年,實踐經驗豐富。吳敏律師擅長公司法律事務、重大民商訴訟、執行法律事務。提供工程欠款、建筑機械租賃欠款、公司合同欠款、貨款清收,個人、企業借款等經濟糾紛;土地與礦產資源、公司法(含股東糾紛及公司控制權)、企業常年法律顧問、執行再審等商事法律服務;為重大疑難案件提供整體的解決方案。并致力于研究商務活動中公司經濟刑事案件風險防范,高管人員涉及職務犯罪的預防與控制。團隊律師有特別擅長處理刑民交叉經濟犯罪案件,提供取保侯審,無罪、罪輕辯護。提供專業、高效、誠信的法律服務。

      十余執業經驗的積累,在辦案過程中,吳敏律師潛心為委托人著想,采取各種靈活策略和多樣的辦案方案,以實現爭議解決。吳敏律師深知,每一個身陷糾紛的當事人都想又快又好的解決糾紛,必急委托人所急、想委托人所想,忠誠于委托人的托付,以高素質、高效率維護當事人的權益,實現當事人利益,捍衛當事人的合法權益!

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    建筑工程

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    建筑工程甲級資質標準
      建筑工程甲級資質標準需要從資產、企業人員以及業績等方面綜合考量認定。建筑資質標準是一種比較常見的行業標準,而這種標準,一般可以分為特級、一級、二級以及三級,這些都是屬于建筑工程的定級。除此以外,對于建筑資質標準也是需要留意的。接下來將由小編為您介紹相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!      一、建筑工程甲級資質標準  (一)一級資質標準:  1、企業資產  凈資產1億元以上?! ?、企業主要人員  為進一步推進簡政放權、放管結合、優化服務改革,經研究,決定簡化《建筑業企業資質標準》(建市[2014]159號)中部分指標?,F將有關事項通知如下:  除各類別最低等級資質外,取消關于注冊建造師、中級以上職稱人員、持有崗位證書的現場管理人員、技術工人的指標考核?! ∪∠ㄐ殴こ淌┕た偝邪壻Y質標準中關于注冊建造師的指標考核?! ≌{整建筑工程施工總承包一級及以下資質的建筑面積考核指標,具體內容詳見附件?! ι暾埥ㄖこ?、市政公用工程施工總承包特級、一級資質的企業,未進入全國建筑市場監管與誠信信息發布平臺的企業業績,不作為有效業績認定。省級住房城鄉建設主管部門要加強本地區工程項目數據庫建設,完善數據補錄辦法,使真實有效的企業業績及時進入全國建筑市場監管與誠信信息發布平臺?! ?、企業工程業績  近5年承擔過下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包,工程質量合格?! ?1)地上25層以上的民用建筑工程1項或地上18-24層的民用建筑工程2項;  (2)高度100米以上的構筑物工程1項或高度80-100米(不含)的構筑物工程2項;  (3)建筑面積12萬平方米以上的建筑工程1項或建筑面積10萬平方米(不含)的建筑工程2項;  (4)鋼筋混凝土結構單跨30米以上(或鋼結構單跨36米以上)的建筑工程1項或鋼筋混凝土結構單跨27-30米(不含)(或鋼結構單跨30-36米(不含))的建筑工程2項?! 《?、什么是建筑資質標準  建筑資質標準,分為特級、一級、二級、三級,屬于建筑工程?! ∪?、建筑資質標準的資信能力  (一)企業注冊資本金3億元以上?! ?二)企業凈資產3.6億元以上?! ?三)企業近三年上繳建筑業營業稅均在5000萬元以上?! ?四)企業銀行授信額度近三年均在5億元以上?! 「鶕治?,這種建筑資質標準凈資產需要達到一億元以上。此外,對于建筑資質標準的問題,避免產生不必要的糾紛,以上相關內容,希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。

    建筑施工

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    商品房建筑面積計算方法
      商品房建筑面積計算方法是公攤面積=公攤系數*套內面積,公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。接下來將由小編為您介紹相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!    一、商品房建筑面積計算方法  商品房建筑面積計算方式公攤面積=公攤系數*套內面積?! “凑諊乙幎ǖ淖罡吖珨傆嬎?30層以上公攤25%;點式樓盤公攤15%-17%;18層以下公攤13%-15%;多層住宅公攤10%-13%?! 》梢罁焊鶕渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第十一條規定,各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?! ∫话闱闆r下,這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。別墅的住房,國家規定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。品房公攤面積包括哪些部分  商品房公攤面積包括的部分有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、共用墻體等。除此之外,這些不會包含在公攤內:庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤?! 《?、商品房買賣有哪些特征  1.出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;  2.房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;  3.房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;  4.房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為?! 》课葙I賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方?! ∪?、商品房的價格構成   商品房價格構成包括:土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括:土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。以上相關內容,希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。

    建筑安全

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    建筑工程安全規范有哪些內容?
      建筑行業是一個比較高危的行業,每年都會看到一些大大小小的關于建筑工地上發生安全事故的新聞報道,安全問題關系到千家萬戶,不能有一丁點的馬虎,所以建筑工程安全監理也是建筑工作中的重點,那么建筑工程安全規范有哪些內容?  一、建筑工程安全標準  《建筑施工安全檢查標準》是適用于我國建設工程的施工現場,是建筑施工從業人員的行為規范,是施工過程建筑職工安全和健康的保障?! ∫虼?,必須使全體從業人員都了解《建筑施工安全檢查標準》、熟悉《建筑施工安全檢查標準》、應用《建筑施工安全檢查標準》,使認真貫徹實施《建筑施工安全檢查標準》成為建筑職工自覺的行動。為此《建筑施工安全檢查標準》中的22項條文、18張檢查表中的169項安全檢查內容的“保證項目”和“一般項目”逐條逐項地進行圖解,使《建筑施工安全檢查標準》中的每一項內容既有形象化的圖解,又有相關的技術規范;既有生動活潑的畫面,又有操作性很強的參數,以增強對標準條文的理解和記憶,從而使《建筑施工安全檢查標準》更具有適用性和操作性?!督ㄖ┕ぐ踩珯z查標準》適合各級管理人員,特別是操作人員使用,也可作為施工企業開展安全教育、培訓的教材,用圖文并茂的解釋的標準?! 《?、 建筑工程安全防護  1、基坑開挖之前,要按照土質情況、基坑深度以及周邊環境確定支護方案,其內容應包括;放坡要求、支護結構設計、機械選擇、開挖時間、開挖順序、分層開挖深度、坡道位置、車輛進出道路、降水措施及監測要求等?! ?、施工方案的制定必須針對施工工藝結合作業條件,對施工過程中可能造成的坍塌因素和作業條件的安全及防止周邊建筑、道路等產生不均勻沉降,設計制定具體可行措施,并在施工中付諸實施?! ?、高層建筑的箱形基礎,實際上形成了建筑的地下室,隨上層建筑荷載的加大,常要求在地面以下設置三層或四層地下室,因而基坑的深度常超過5~6m,且面積較大,給基礎工程施工帶來很大困難和危險,必須認真制定安全措施防止發生事故?! ?、大面積基坑應考慮配兩路電源,當一路電源發生故障時,可以及時采取另一路電源,防止停止降水而發生事故?! ?、合理采用降水措施,以減少板樁上的土壓力?! ∪?、建筑工程安全規范有哪些內容  1、龍門吊、塔吊等做好基墊處理工作。提升設備必須先檢查合格后才準使用?! ?、鋼管腳手架必須規范搭設,必須編制好安全施工技術方案?! ?、嚴禁使用落后淘汰的施工機具、設備和工藝,否則,按要求凡是違反安全生產法律法規的頂格處罰?! ?、安全防護設施必須按技術標準做好?! ?、建立健全安全生產責任制?! ?、搞好安全管理內業資料管理,搞好安全評價工作?! ?、嚴格執行國家強制性標準?! ?、安全管理人員要經常性地深入現場進行安全檢查,發現隱患及時整改,把隱患消除在萌芽之中?! ?0、嚴禁亂留施工洞,有的留置是很危險的,可能導致房屋垮塌?! ?1、要求提高認識、高度重視安全生產工作,對自己負責、對單位負責、對人民負責、對社會負責?! ?2、安全工作我們必須堅持長抓不懈,是有起點沒有終點的工作,要時刻繃緊這根弦,安全工作,抓與不抓、重視與不重視效果肯定是不一樣的,并且抓安全生產工作不是一個或幾個人能抓好,要大家齊抓共管?! ?3、要求大家認真學習法律法規和單位規章制度,明確各自有什么職責?! ?4、工地辦公室應設在施工現場空地內,而不能設在正在建設的房屋內?! ?5、加強消防通道、消防設施、避雷等安全設施的管理,杜絕事故發生?! ?6、要求正確處理好安全生產與經濟效益的關系,安全生產搞好,一是企業的效益好了,二是企業信譽也好了,搞好安全生產工作是企業發展的內在要求,它直接關系到企業的形象、關系到企業的可持續發展、關系到企業是否能創更好的經濟效益。

    建筑合同

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    建設工程合同是指什么?
      建筑工程合同包括但不限于工程勘察、設計、施工合同,建設工程工程合同應當采取書面形式,且施工主體必須滿足法律規定的一定資質?! 《?、最新的建筑工程施工合同范本  發包方(以下稱甲方):  地址:  法定代表人:  聯系方式:  承包方(以下稱乙方):  地址:  法定代表人:  聯系方式:  甲、乙雙方就建筑工程施工事宜,經友好協商,依照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》等相關法律規定,自愿達成如下協議,以資信守?! 〉谝粭l 工程概況  1、工程名稱:  2、工程地址:  3、建筑面積:  4、結構類型:  第二條 工程內容及承包范圍  1、乙方負責對本工程土建部分進行施工總承包,承包范圍為:基礎、主體、裝飾裝修工程?! ?、包括乙方承包范圍內的因設計變更而引起的增減工程?! ?、甲方指定分包工程內容?! 〉谌龡l 合同工期  1、計劃開工日期:_____年_____月______日。計劃竣工日期:_____年_____月_____日。即工期總天數:_____天?! 〉谒臈l 質量與檢驗標準  1、工程質量:對于該工程的基礎、主體驗收及竣工驗收均應通過質監部門驗收合格?! ?、由于乙方自身的疏忽造成工程質量問題,必須免費修復。不然甲方有權要求乙方按工程合同造價總額的      %支付違約金?! 〉谖鍡l 合同價款工程結算  1、合同價款:暫定為      萬元。結算時以實際完成的工程量為準?! ?、工程結算:工程竣工后   日內甲方給乙方支付工程結算總價款的    %,工程結算總價款的    %作為保修金?! ?、質量保修金的支付:工程保修期屆滿后,經甲方對工程質量檢查無異議,甲方與乙方辦理保修款結算,將剩余保修款一次性支付乙方?! ?、結算審計時甲乙雙方應積極配合審計工作,應在雙方確認竣工結算資料真實、完備之日起      個月內完成本工程的結算審計?! 〉诹鶙l 材料價格調整及材料的采購  1、若甲方對某項主要材料進行調整,僅對材料差價進行調整?! ?、材料采購:乙方必須根據甲方要求進行采購,并且在采購前    天將樣品及價格送甲方代表認可后方可采購?! 〉谄邨l 竣工驗收  1、承包方提供竣工圖約定:  2、中間交工工程的范圍和竣工時間:  3、發包方收到竣工驗收報告后          天內組織有關單位驗收,并在驗收后       天內給予認可或提出修改意見。承包方按要求修改,并承擔由自身原因造成修改的費用。發包方收到承包人送交的竣工驗收報告后    天內不組織驗收 ,或驗收后      天內不提出修改意見,視為竣工驗收報告己被認可?! 〉诎藯l 工程質量保修  1、工程質量保修范圍和內容:乙方在質量保修期內,按照相關法律規定以及合同約定的范圍承擔工程質量的保修責任?! ?、質量保修期限規定為:    年?! ?、保修期內的維修:一般性維修乙方應在接到通知后    小時內到達;緊急事故乙方應在接到通知后    小時內到達現場搶修。乙方未及時維修并且沒有修復完好的,甲方自行找人修復,修復的費用從乙方保修金之內扣除?! 〉诰艞l 雙方的權利和義務  1、甲方權利主要有:  (1)對工程進度質量進行檢查?! ?2)等工程竣工后對工程進行驗收?! ?3)因乙方原因使得工程質量不符合約定的,甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理?! ?、甲方義務主要有:  (1)協助乙方使建設工程合同得以順利履行。甲方應當按照合同的約定提供資金、場地以及相關材料?! ?2)支付價款以及建筑工程施工過程中的其他義務?! ?、乙方的權利主要有:  (1)按照施工合同和設計文件嚴格施工?! ?2)接受甲方的必要監督?! ?3)按期完成和交付合格工程?! ?4)保修責任和損害賠償責任?! ?、乙方的權利主要有:  (1)甲方未按照約定的時間和要求提供材料、資金的,乙方可以順延工程日期?! ?2)甲方未按照約定支付價款的,乙方可以催告甲方在合理期限內支付價款?!∮馄诓恢Ц兜?,乙方可以與甲方協議將該工程折價,建設工程的價款以該工程折價的價款優先受償?! ?  第十條 協議解除  1、如果經甲乙雙方協商一致,本合同可以解除?! ?、當乙方擅自將其承包的工程轉包給第三方時,甲方有權解除本合同?! ?、因不可抗力致使合同無法履行的,甲乙雙方可以解除本合同?! ?、甲、乙雙方任何一方按約定提出解除合同時,應以書面形式向對方發出解除合同通知,通知送達對方時合同解除?! 〉谑粭l 違約責任  ? ??1、如合同一方不履行或違反本合同的任何條款,違約方須賠償守約方的經濟損失。除合同另有規定外,守約方亦有權要求解除本合同及向違約方索取賠償守約方因此遭受的經濟損失?! ?、甲方須按本合同約定按時足額支付建筑工程費用,每逾期1天按逾期金額的千分之  向乙方支付滯納金?! 〉谑l 爭議解決條款  甲、乙雙方因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議,應當友好協商解決。如協商不成,提交       仲裁委員會仲裁?! 〉谑龡l 其他約定事項  1、本協議經甲、乙雙方簽章后生效?! ?、本協議生效后,如有未盡事宜,雙方協商一致可簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等效力?! ?、本協議適用中華人民共和國法律?! ?、本協議正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力?! 〖追胶炚拢骸                             ∫曳胶炚拢骸 ∧辍≡隆∪铡                                ∧辍≡隆∪铡 《?、施工合同范本  發包方(以下稱甲方):  承包方(以下稱乙方):  根據《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規,為明確雙方在施工過程中的權利、義務,經雙方協商自愿簽訂本合同?! 〉谝粭l 工程項目  一、工程名稱:______________________________  二、工程地點:______________________________  三、工程內容:______________________________  四、承包形式:______________________________  五、工程立項批準文號:______________________________  六、工程承包范圍:______________________________  第二條 工程期限  一、合同工期總日歷天數_______天;  開工日期:______ 年 ______ 月 ______ 日;  竣工日期:______年______月______日?! 《?、如遇下列情況,經甲方現場代表簽證后,工期可相應順延?。骸 ?、在施工中如因停電、停水_______小時以上或連續間歇性停水、停電_______天以上(每次連續_______小時以上),影響正常施工;停水停電_______天以上;  2、因臺風暴雨颶風等不可抗力的因素;  3、因人力不可抗拒的其他因素而延誤工期?! ∪?、因乙方原因造成施工延遲的,不得請求順延工期?! 〉谌龡l 工程價款、結算及付款方式  雙方同意按下述第_______方式支付本合同價款,甲方付款前,乙方應提供正式發票?! 〉谝环N方式:本合同實行固定總價,經甲乙雙方核定按本工程合同包干價為_______元人民幣(大寫:__________)。任何政策性因素和市場因素均不調整包干價?! ?、本合同簽訂后_______日內,甲方支付_______元工程款;  2、工程竣工經甲方驗收合格后,甲方支付_______元工程款;  3、余款_______元作為質量保證金,待保修期滿后_______個工作日內無息支付?! 〉诙N方式:本合同實行按實結算,雙方依據最新現行定額計價規范和施工期(或材料定購期)的信息價(信息價不明確的以甲方確認材料價為準)進行計算,計算后的總價下浮_______%作為本合同的結算價款?! ?、甲方于_____年_____月_____日支付_______元;  2、乙方施工完成并經甲方驗收合格后,提交竣工驗收報告及工程決算書,經甲方審核確認后,付至結算價款的_______%,留_______%做質保金,待保修期滿后_______個工作日內付清?! ?、工程量及價格簽證,簽證單都必須有甲方現場代表簽字并加蓋公章后方可作為結算依據?! 〉谒臈l 建筑材料、設備的供應和采購  一、工程材料、設備由乙方采購?! 《?、乙方采購的材料、設備,必須附有產品合格證和試驗報告才能用于工程,甲方認為乙方提供的材料需要復驗的,乙方應按要求提供復驗報告。經復驗符合質量要求的,方可用于工程;復驗不符合質量要求的,應退貨處理,其復驗費和退貨損失由乙方承擔?! 〉谖鍡l 施工與設計變更  一、甲方簽字認定交付的設計圖紙、說明和有關技術資料,作為施工的有效依據,乙方不得擅自修改?! 《?、甲方因使用功能提出的變更內容,為不影響施工進度,乙方應先行實施,并及時做好現場簽證?! ∪?、設計變更增減數應以甲方代表簽證單為依據,工程采用包干價,對增減部份的工程款由甲乙雙方協商確認?! 〉诹鶙l 工程質量管理及驗收  一、質量標準:工程質量符合___________________標準?! 《?、工程具備隱蔽條件,乙方先進行自檢,并在隱蔽驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收。驗收合格,甲方現場代表在驗收記錄上簽字后,承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格,乙方予以整改后再交由甲方重新驗收?! ∪?、工程具備竣工驗收條件,乙方按國家工程竣工驗收有關規定,向甲方提供完整竣工資料及竣工驗收報告(含竣工圖、隱蔽工程簽證和現場簽證單及保修書等)?!◎炇蘸细竦?,雙方進行交接,驗收不合格的,乙方應及時返工,費用由乙方自行承擔,返工導致工期延誤的,乙方應承擔相應的違約責任?! ∷?、工程質量應符合國家及行業規定的建筑工程質量檢驗評定的“合格”標準?! 〉谄邨l 安全施工  乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定,嚴格按安全標準組織施工,采取必要的安全防護措施,消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用,由乙方承擔?! 〉诎藯l 質量保修  一、本工程保修期限為______年,自工程竣工驗收合格起算?! 《?、在免費保修期內,乙方應保證通訊暢通,令甲方能夠隨時同乙方取得聯系。乙方在接到甲方維修通知后  小時內到達現場并及時處理。如乙方更換保修人員或聯系電話,應及時通知甲方。若因乙方通訊不暢或故意不接,拖延推諉,甲方將視為乙方放棄保修責任,有權自行解決,由乙方承擔所有費用并加收_______%的勞務費?! ∫曳奖P蘼撓惦娫挘篲____________;乙方保修聯系人:_____________?! 〉诰艞l 違約責任  一、乙方未能按時竣工的,每延期一日應按工程總價款的_______向甲方支付違約金(從工程款中直接扣除);無故延期_______日以上視為根本性違約,甲方有權解除本合同,乙方除應全額退還甲方已支付的工程款外,還應向甲方支付違約金人民幣________元?! 《?、工程出現質量問題視為乙方嚴重違約,視情節輕重乙方應按工程款的_______%向甲方支付違約金(可從工程款中直接扣除),此外應賠償因此給甲方造成的損失?! ∪?、協議一方擅自解除或終止本合同的,違約方應按工程款的20%向守約方支付違約金?! ∷?、保密事項:  除法律規定或合同另有約定外,未經發包人同意,承包人不得將發包人提供的_________需要保密的資料信息等商業秘密泄露給第三方?! 〕梢幎ɑ蚝贤碛屑s定外,未經承包人同意,發包人不得將承包人提供的_________保密的資料信息等商業秘密泄露給第三方?! 〉谑畻l 爭議解決  因本合同產生糾紛,如協商無法解決,雙方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟?! 〉谑粭l 簽訂地點  本合同在  簽訂?! 〉谑l 補充協議  合同未盡事宜,合同當事人另行簽訂補充協議,補充協議是合同的組成部分?! 〉谑龡l 合同生效  本合同自   生效?! 〉谑臈l 合同份數  本合同一式  份,均具有同等法律效力,發包人執  份,承包人執  份?! “l包人:  (公章)  法定代表人或其委托代理人: (簽字)  組織機構代碼:  地址:  郵政編碼:  電話:  傳真:  電子信箱:  開戶銀行:  賬號:  承包人:  (公章)  法定代表人或其委托代理人:(簽字)  組織機構代碼:  地址:  郵政編碼:  電話:  傳真:  電子信箱:  開戶銀行:  賬號:  綜上所述,建設工程合同包括勘察合同、設計合同、施工合同這三種合同,也是按照建設工程的過程來看的,這些合同的特征都具有相似性,比如都對主體存在限制等?! ∫?、建設工程合同是指什么  根據《民法典》的規定,建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。其中,委托他人進行工程建設并支付報酬的一方稱為發包人,完成工程建設的一方稱為承包人。工程建設合同包括工程勘察、設計、施工合同?! 〗ㄔO工程合同原為承攬合同的一種,屬于承攬完成不動產工程項目的合同。但由于建設工程具有建設周期長、投資規模大、技術要求高等特點,因此,民法典對建設工程合同作了專門規定?! 〗ㄔO工程合同具有以下法律特征:  (1)建設工程合同的主體必須是法人。承攬合同的主體既可以是法人,也可以是公民。建設工程合同的主體不能是公民,建設人只能是經過批準建設工程的法人,承建人是具有從事勘察、設計、建筑、安裝任務資格的法人?! ?2)建設工程合同的標的是基本建設工程。建設工程合同的標的一般是大型的不動產項目,即基本建設工程,具有周期長、規模大和技術要求高等特點?! ?3)建設工程合同的簽訂和履行,受到國家的嚴格管理和監督。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則,但由于其事關國計民生,因此受到國家的嚴格管理和監督,其訂立具有較嚴格的程序?! ?4)建設工程合同是要式合同。

    建筑法規

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    中華人民共和國建筑法的司法解釋
      我國近年來,建筑行業日常發生一些糾紛,因為建筑工程中時常會涉及到不同的承包商以及建筑工程的時間長,所以會出現一些無法理清的糾紛,需要法律法規的相關規定進行規范處理?! ∫?、中華人民共和國建筑法的司法解釋  《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》已于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過,現予公布,自2021年1月1日起施行?! ∽罡呷嗣穹ㄔ骸 ?020年12月29日  法釋〔2020〕25號  最高人民法院  關于審理建設工程施工合同糾紛案件  適用法律問題的解釋(一)  (2020年12月25日最高人民法院審判委員會  第1825次會議通過,自2021年1月1日起施行)  為正確審理建設工程施工合同糾紛案件,依法保護當事人合法權益,維護建筑市場秩序,促進建筑市場健康發展,根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定,結合審判實踐,制定本解釋?! 〉谝粭l 建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當依據民法典第一百五十三條第一款的規定,認定無效:  (一)承包人未取得建筑業企業資質或者超越資質等級的;  (二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;  (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的?! 〕邪艘蜣D包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效?! 〉诙l 招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容,與中標合同不一致,一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的,人民法院應予支持?! ≌袠巳撕椭袠巳嗽谥袠撕贤饩兔黠@高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同,變相降低工程價款,一方當事人以該合同背離中標合同實質性內容為由請求確認無效的,人民法院應予支持?! 〉谌龡l 當事人以發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續為由,請求確認建設工程施工合同無效的,人民法院應予支持,但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外?! “l包人能夠辦理審批手續而未辦理,并以未辦理審批手續為由請求確認建設工程施工合同無效的,人民法院不予支持?! 〉谒臈l 承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同,在建設工程竣工前取得相應資質等級,當事人請求按照無效合同處理的,人民法院不予支持?! 〉谖鍡l 具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同,當事人請求確認無效的,人民法院依法不予支持?! 〉诹鶙l 建設工程施工合同無效,一方當事人請求對方賠償損失的,應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任?! p失大小無法確定,一方當事人請求參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款支付時間等內容確定損失大小的,人民法院可以結合雙方過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素作出裁判?! 〉谄邨l 缺乏資質的單位或者個人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂建設工程施工合同,發包人請求出借方與借用方對建設工程質量不合格等因出借資質造成的損失承擔連帶賠償責任的,人民法院應予支持?! 〉诎藯l 當事人對建設工程開工日期有爭議的,人民法院應當分別按照以下情形予以認定:  (一)開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期;開工通知發出后,尚不具備開工條件的,以開工條件具備的時間為開工日期;因承包人原因導致開工時間推遲的,以開工通知載明的時間為開工日期?! ?二)承包人經發包人同意已經實際進場施工的,以實際進場施工時間為開工日期?! ?三)發包人或者監理人未發出開工通知,亦無相關證據證明實際開工日期的,應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間,并結合是否具備開工條件的事實,認定開工日期?! 〉诰艞l 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的,人民法院應當分別按照以下情形予以認定:  (一)建設工程經竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;  (二)承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;  (三)建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用的,以轉移占有建設工程之日為竣工日期?! 〉谑畻l 當事人約定順延工期應當經發包人或者監理人簽證等方式確認,承包人雖未取得工期順延的確認,但能夠證明在合同約定的期限內向發包人或者監理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定,承包人以此為由主張工期順延的,人民法院應予支持?! ‘斒氯思s定承包人未在約定期限內提出工期順延申請視為工期不順延的,按照約定處理,但發包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外?! 〉谑粭l 建設工程竣工前,當事人對工程質量發生爭議,工程質量經鑒定合格的,鑒定期間為順延工期期間?! 〉谑l 因承包人的原因造成建設工程質量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發包人請求減少支付工程價款的,人民法院應予支持?! 〉谑龡l 發包人具有下列情形之一,造成建設工程質量缺陷,應當承擔過錯責任:  (一)提供的設計有缺陷;  (二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;  (三)直接指定分包人分包專業工程?! 〕邪擞羞^錯的,也應當承擔相應的過錯責任?! 〉谑臈l 建設工程未經竣工驗收,發包人擅自使用后,又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的,人民法院不予支持;但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任?! 〉谑鍡l 因建設工程質量發生爭議的,發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟?! 〉谑鶙l 發包人在承包人提起的建設工程施工合同糾紛案件中,以建設工程質量不符合合同約定或者法律規定為由,就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費用等損失提出反訴的,人民法院可以合并審理?! 〉谑邨l 有下列情形之一,承包人請求發包人返還工程質量保證金的,人民法院應予支持:  (一)當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿;  (二)當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年;  (三)因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿;當事人未約定工程質量保證金返還期限的,自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年?! “l包人返還工程質量保證金后,不影響承包人根據合同約定或者法律規定履行工程保修義務?! 〉谑藯l 因保修人未及時履行保修義務,導致建筑物毀損或者造成人身損害、財產損失的,保修人應當承擔賠償責任?! ”P奕伺c建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的,各自承擔相應的責任?! 〉谑艞l 當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的,按照約定結算工程價款?! ∫蛟O計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化,當事人對該部分工程價款不能協商一致的,可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標準結算工程價款?! 〗ㄔO工程施工合同有效,但建設工程經竣工驗收不合格的,依照民法典第五百七十七條規定處理?! 〉诙畻l 當事人對工程量有爭議的,按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工,但未能提供簽證文件證明工程量發生的,可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量?! 〉诙粭l 當事人約定,發包人收到竣工結算文件后,在約定期限內不予答復,視為認可竣工結算文件的,按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的,人民法院應予支持?! 〉诙l 當事人簽訂的建設工程施工合同與招標文件、投標文件、中標通知書載明的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款不一致,一方當事人請求將招標文件、投標文件、中標通知書作為結算工程價款的依據的,人民法院應予支持?! 〉诙龡l 發包人將依法不屬于必須招標的建設工程進行招標后,與承包人另行訂立的建設工程施工合同背離中標合同的實質性內容,當事人請求以中標合同作為結算建設工程價款依據的,人民法院應予支持,但發包人與承包人因客觀情況發生了在招標投標時難以預見的變化而另行訂立建設工程施工合同的除外?! 〉诙臈l 當事人就同一建設工程訂立的數份建設工程施工合同均無效,但建設工程質量合格,一方當事人請求參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持?! 嶋H履行的合同難以確定,當事人請求參照最后簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持?! 〉诙鍡l 當事人對墊資和墊資利息有約定,承包人請求按照約定返還墊資及其利息的,人民法院應予支持,但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外?! ‘斒氯藢|資沒有約定的,按照工程欠款處理?! ‘斒氯藢|資利息沒有約定,承包人請求支付利息的,人民法院不予支持?! 〉诙鶙l 當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的,按照約定處理。沒有約定的,按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息?! 〉诙邨l 利息從應付工程價款之日開始計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的,下列時間視為應付款時間:  (一)建設工程已實際交付的,為交付之日;  (二)建設工程沒有交付的,為提交竣工結算文件之日;  (三)建設工程未交付,工程價款也未結算的,為當事人起訴之日?! 〉诙藯l 當事人約定按照固定價結算工程價款,一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的,人民法院不予支持?! 〉诙艞l 當事人在訴訟前已經對建設工程價款結算達成協議,訴訟中一方當事人申請對工程造價進行鑒定的,人民法院不予準許?! 〉谌畻l 當事人在訴訟前共同委托有關機構、人員對建設工程造價出具咨詢意見,訴訟中一方當事人不認可該咨詢意見申請鑒定的,人民法院應予準許,但雙方當事人明確表示受該咨詢意見約束的除外?! 〉谌粭l 當事人對部分案件事實有爭議的,僅對有爭議的事實進行鑒定,但爭議事實范圍不能確定,或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外?! 〉谌l 當事人對工程造價、質量、修復費用等專門性問題有爭議,人民法院認為需要鑒定的,應當向負有舉證責任的當事人釋明。當事人經釋明未申請鑒定,雖申請鑒定但未支付鑒定費用或者拒不提供相關材料的,應當承擔舉證不能的法律后果?! ∫粚徳V訟中負有舉證責任的當事人未申請鑒定,雖申請鑒定但未支付鑒定費用或者拒不提供相關材料,二審訴訟中申請鑒定,人民法院認為確有必要的,應當依照民事訴訟法第一百七十條第一款第三項的規定處理?! 〉谌龡l 人民法院準許當事人的鑒定申請后,應當根據當事人申請及查明案件事實的需要,確定委托鑒定的事項、范圍、鑒定期限等,并組織當事人對爭議的鑒定材料進行質證?! 〉谌臈l 人民法院應當組織當事人對鑒定意見進行質證。鑒定人將當事人有爭議且未經質證的材料作為鑒定依據的,人民法院應當組織當事人就該部分材料進行質證。經質證認為不能作為鑒定依據的,根據該材料作出的鑒定意見不得作為認定案件事實的依據?! 〉谌鍡l 與發包人訂立建設工程施工合同的承包人,依據民法典第八百零七條的規定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持?! 〉谌鶙l 承包人根據民法典第八百零七條規定享有的建設工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權?! 〉谌邨l 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件,裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持?! 〉谌藯l 建設工程質量合格,承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持?! 〉谌艞l 未竣工的建設工程質量合格,承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持?! 〉谒氖畻l 承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定?! 〕邪司陀馄谥Ц督ㄔO工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的,人民法院不予支持?! 〉谒氖粭l 承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權,但最長不得超過十八個月,自發包人應當給付建設工程價款之日起算?! 〉谒氖l 發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權,損害建筑工人利益,發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的,人民法院不予支持?! 〉谒氖龡l 實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的,人民法院應當依法受理?! 嶋H施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院應當追加轉包人或者違法分包人為本案第三人,在查明發包人欠付轉包人或者違法分包人建設工程價款的數額后,判決發包人在欠付建設工程價款范圍內對實際施工人承擔責任?! 〉谒氖臈l 實際施工人依據民法典第五百三十五條規定,以轉包人或者違法分包人怠于向發包人行使到期債權或者與該債權有關的從權利,影響其到期債權實現,提起代位權訴訟的,人民法院應予支持?! 〉谒氖鍡l 本解釋自2021年1月1日起施行。

    建筑工程承包

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    建筑工程的發包方式有哪些
      建筑工程發包的方式主要有三種形式,分別是工程總包的方式、工程總承包管理方式、平行發包(分別發包)方式三種,無論采取哪一種方式,都要注意審查承包方的資質,承包企業級別范圍應當與工程范圍相符。接下來將由小編為您介紹相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!     一、建筑工程的發包方式有哪些  1.工程總包的方式  總承包單位必須具備施工總承包的資質??偝邪鼏挝辉诔邪こ毯?,主要依靠自己的施工力量完成施工任務?! ?.工程總承包管理方式  發包人將全部工程發包給一個施工單位,或多個施工單位組成的施工聯合體,或施工合作體,作為施工總承包管理單位,在該施工總承包管理單位的管理下,發包人另向其他施工單位發包?! ?.平行發包(分別發包)方式  發包人根據建設工程的特點等因素,將建設工程項目進行分解(設立為不同的標段),將施工任務分別發包給不同的施工單位,各個施工單位分別與發包方簽訂施工承包合同?! 《?、建筑工程發包人應承擔的責任  1.做好施工前的一切準備工作,確保建設承包單位準時進入施工現場?! ?.向承包人提供符合質量的材料、設備,因提供的材料質量存在瑕疵和提供的設備不符合要求而延誤工期,造成質量責任的,應承擔責任?! ?.對工程質量、進度進行檢查?! ?.組織驗收。建設工程竣工后,發包人應及時組織驗收?! ?.支付價款,接收工程?! ?.交付使用。發包方對承包方完成的建設工程項目,經驗收合格,支付價款后應及時交付使用,發揮建設工程效益?! ∪?、事業單位可以承包建筑工程嗎  事業單位不可以承包建筑工程。依據我國相關法律的規定,事業單位是屬于公益性的單位,提供的一般是社會公共服務,所以是不能參與營利活動的承包工程的?!妒聵I單位工作人員處分暫行規定》第十八條規定,有違反國家規定,從事、參與營利性活動或者兼任職務領取報酬的,給予警告或者記過處分;情節較重的,給予降低崗位等級或者撤職處分;情節嚴重的,給予開除處分。以上相關內容,希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題,歡迎咨詢平臺律師,在線律師會為大家進行專業的解答。

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